Page 23 - 한비21 (제15호) 2025년 4월 30일
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APR.30. 2025 23
21 페이지에 이어 ○ 체납세금은 새로운 소유자가
주거지 선택에 중요한 기준이 됩니 인수해야 할 책임이 발생할 수 있
다. 습니다.
C. Extra Precaution: Certified
7. 필리핀 부동산 투자 시 가장 많 True Copy 확보
이 하는 실수는? ○ 타이틀의 '공식 사본(Certified
1) 가장 흔한 실수: 타이틀 미확인 True Copy)'을 Registry of Deeds
거래 에서 발급받아야 확실한 검증이 가
필리핀 부동산 시장에서는 타이틀 능합니다.
(Torrens Title) 검증 없이 거래를 진 ○ 종이 타이틀(Paper Title)만으로
행하는 것이 투자자들이 가장 빈번 는 위조 여부를 완전히 알 수 없습니
하게 범하는 치명적인 실수입니다. 다.
A. 타이틀의 중요성 3) 투자자에게 주는 조언: 안전한 ○ 주로 자녀 유학 대비, 은퇴 준비,
필 리 핀 부 동 산 은 To r r e n s 거래를 위한 체크포인트 장기 체류 목적이 많았습니다.
System(소유권 등록제도) 하에 보호 A. “가격이 싸다”고 해서 서두르지 ○ 대형 유닛(2BR, 3BR) 위주로, 실
되며, 정식 등록된 CLEAN TITLE만 말 것 거주+임대 목적을 병행하는 경우가
이 법적으로 안전한 소유권을 보장 ○ 시장 가격 대비 현저히 저렴한 많았습니다.
합니다. 매물은 법적 문제가 숨어 있을 가능 2) 최근 트렌드: 수익형 부동산(렌
등기된 타이틀은 소유권을 국가가 성이 높습니다. 탈 수익 극대화) 관심 확대
공식 인정하며, 법적 분쟁 시 가장 B. 서류만 보고 계약하지 말 것 A. 소형 유닛 투자 증가
강력한 소유 증거가 됩니다. ○ 실제 Registry of Deeds에서 물 ○ 최근에는 스튜디오(Studio), 1베
2) 타이틀 검증 절차의 중요성 리적으로 Title 조회를 해야 안전합 드룸(1BR) 등 소형 유닛을 선호하는
A. 중개인/변호사를 통한 Title 니다. 경향이 두드러지고 있습니다.
Verification 진행 ○ 가능하면 구매 전, 변호사 입회 ○ 관리비 부담이 낮고, 초기 투자
○ 부동산 거래 전, 반드시 중개인/ 하에 서류 검토 및 Title Verification 금이 적어 리스크를 분산하기 쉽기
변호사를 통해 Registry of Deeds에 을 완료하는 것이 필수입니다. 때문입니다.
서 해당 부동산의 공식 기록을 확인 B. 수익형 투자 목적 강화
해야 합니다. 8. 최근 투자자들의 필리핀 부동산 ○ 실거주 목적보다는 임대수익 자
○ Title Verification을 통해 확인 투자 트렌드 변화는? 체를 주요 목표로 설정하는 투자자
할 수 있는 주요 사항은 다음과 같습 1) 과거 트렌드: 고급 콘도 중심 투 가 증가했습니다.
니다: 자 ○ 특히 단기 임대(Airbnb) 또는
a. Clean Title 여부 (담보, 저당권, A. 투자 포커스 월 단위 렌탈 시장을 겨냥한 투자 전
제한사항 존재 여부) ○ 과거 한국인 투자자들은 필리 략이 주류를 이루고 있습니다.
b. 부동산 면적, 위치, 등록 내용의 핀 부동산 투자 시 BGC, Makati, C. 상가 매물 투자 관심 확대
일치 여부 Alabang 등의 고급 신축 콘도미니엄 ○ 콘도 이외에도 상 업시설
c. 미납 세금 또는 법적 제한사항 에 집중하는 경향이 강했습니다. (Commercial Space) 투자에 대한 관
존재 여부 ○ 대형 개발사(SMDC, Ayala 심이 꾸준히 증가하고 있습니다.
B. Real Property Tax 확인 Land, Megaworld 등)의 프리세일 ○ 쇼핑몰 상가, 오피스 소형 유닛,
○ 지방 정부(LGU)를 통해 해당 (pre-selling) 단계에서 매수 후, 가 리테일 공간 등 월 임대료 기반 안정
부동산의 부동산세(Real Property 치 상승 또는 월세 수익을 기대하는 적 수익을 기대하는 투자자층이 늘
Tax)가 체납 없이 납부되었는지 확 전략이 일반적이었습니다.
25 페이지에 계속
인해야 합니다. B. 투자 특성
