Page 49 - 한비21 (제3호) 2024년 10월 24일

OCT. 24. 2024 49

메트로 마닐라의 콘도 공급 과잉…금리 인하 만이 답일까?

6만 7천 채 '주인 기다리는 중'…높은 은행 대출 금리·지정학적 불확실성 대외변수 영향

개발업체 신규개발 둔화…NCR 지역 콘도보다는 NCR 외곽 주택 선호 경향 짙어져

필리핀 중앙은행의 추가 금리 전히 6.25%로 높은 수준이다. 고 지적했다. 이유는 "지정학적
인하가 메트로 마닐라에서 새 그러나 10월과 12월에 금리 인 사건의 증가와 현재 세계 경제

로운 주택 프로젝트의 착공을 하 가능성이 크다. 바라건대, 불확실성과 같은 외부 위험으

촉진하고 기존 콘도미니엄의 그 금리 인하가 주택 시장을 로 인한 역풍으로 인해 개발자

분양을 늘리는 데 도움이 될 활성화하길 바란다."라고 말했 들은 계속해서 신중한 접근 방

수 있다고 부동산 컨설턴트가 다. 식을 취할 수 있다."라고 밝혔

말했다. BSP 총재인 엘리 M. 레몰로 다.
Leechiu Property Consultants(LPC)는 나 주니어는 금융통화위원회 콘도미니엄 수요가 부진한 또

3분기 부동산 시장 보고서에서 가 올해 남은 두 회의에서 각각 다른 이유는 주택 구매자의 선

메트로 마닐라의 콘도미니엄 25베이시스포인트(bp)의 금리 호도가 변화했기 때문일 수 있

재고 수준이 510개 건물에 걸 인하를 단행할 수 있다는 신호 다.

쳐 67,600개에 도달했다고 밝 를 보냈다. 골레스는 "이는 이미 지난 몇

혔다. 이는 "팬데믹 이후 최고" LPC는 금리 인하가 개발업체 분기 동안 명백해졌다. 특히 은

라고 덧붙였다. 와 주택 구매자 모두에게 대출 행에서 빌린 대출을 보면 더욱

LPC 연구 책임자인 로이 아 조건을 완화하는 데 도움이 될 그렇다. 주택 대출 비율은 꾸준

마도 골레스는 “시장에 있는 건 것이며, 개발업체가 새로운 프 히 증가한 반면 콘도미니엄 대
물 공급이 29개월 분으로 과잉 로젝트를 시작하도록 장려할 출 비율은 감소했다."라고 전했

공급되었다.”고 말했다. 것이라고 밝혔다. 다. 그는 많은 주택 구매자가

케존시와 올티가스 주변 포 수요 감소로 따라 개발업체가 현재 메트로 마닐라 외곽의 타

함 지역은 각각 18,000개와 새로운 주택을 건설하는 프로 운십에서 사는 것을 선호한다

13,500개로 팔리지 않은 콘도 젝트를 연기할 수 있다. 고 언급했다.

미니엄이 가장 많았다. 높은 이 3분기가 끝나는 9월 신규 프 메트로 마닐라 남쪽에 위치한

자율이 메트로 마닐라의 주거 로젝트 착공은 39% 감소하였 타운십은 성장해 왔으며, 칼람
콘도미니엄에 대한 수요를 억 고, 2,145유닛에 그쳤는데, LPC 바(카비테-라구나-바탕가스)

제했을 수 있다. LPC는 7월~9 는 이것이 팬데믹 이후 가장 낮 의 인구는 2005년 700만 명에

월 기간 동안 6,885개의 유닛 은 수준이라고 밝혔다. 그는 " 서 2024년 말까지 1,200만 명

이 판매되었으며, "3분기 연속 개발자들이 지금 가장 많이 하 에 도달할 것으로 예상된다고

7,000개 수준에 근접했다."고 는 일은 현재 미분양 재고를 털 덧붙였다. 이어 “고속도로 주변

밝혔다. 어내기 위해 마케팅을 강화하 지방이나 칼람바 지역을 살펴

필리핀 중앙은행( B SP)은 는 것"이라며, 여기에 낮은 이 보면 더 큰 단위가 생기고 덜

2023년 10월부터 2024년 8월 자율이 향후 몇 분기 동안 매 밀집된 (지역)에 있으며 교통량

중순까지 정책 금리를 17년 만 출을 끌어올릴 수 있다고 덧붙 이 적고 거주 환경이 더 좋다.”
에 최고인 6.5%로 유지했다. 8 였다. 라고 말했다.

월 15일 회의에서 기준 금리를 그러나 LPC는 부동산 개발업 <비즈니스월드>

6.25%로 인하했다. 체가 새로운 프로젝트를 시작

골레스는 "이자율 수준은 여 하는 데 여전히 신중할 수 있다