Page 46 - 한비21 (제5호) 2024년 11월 25일

46 NOV. 25. 2024

필리핀에서 부동산 구매하기

알아두어야 할 그리고 주의해야 할 사항들

필리핀은 동남아시아에서 두

번째로 인구가 많은 나라로, 1
억 명이 넘는 주민이 살고 있으

며, 부동산 투자자에게 많은 기

회를 제공한다. 하지만, 그것만

으로는 투자 성공을 보장할 수

없다.

외국인 구매자가 부동산을 구

매하기 위해서는 주의 깊게 탐
색해야 할 과제, 제한, 사기 등

의 복잡한 문제가 깔려 있다.

인구 통계의 역설과 수익률

필리핀은 인상적인 인구 통계 다. 과제 중 하나는 토지 소유권에

적 추세를 자랑하며, 2050년까 필리핀이 제공하는 몇 가지 대한 엄격한 제한이다.

지 인구는 1억 300만 명에서 매력적 이점은 마닐라가 동남 필리핀 헌법은 외국인이 자국

거의 1억 5천만 명으로 증가할 아시아 도시 중 임대 수익률에 내에서 토지를 소유하는 것을

것으로 예상되지만, 이것이 자 서 3위를 차지하며 수익률은 명백히 금지하고 있다. 이러한
동적으로 투자 성공으로 이어 6-7%에 달한다는 것이다. 제한은 식민지주의와 외국 침

지는 것은 아니다. 비교적 낮은 진입 가격과 더 략에 대한 역사적 경험에서 비

사실, 마닐라와 같은 대도시 불어 높은 수익 잠재력이 결합 롯되었으며, 필리핀에서 토지

의 부동산은 더 발달된 동남아 되어 국제 투자자와 다국적 기 소유권을 둘러싼 보호 조치로

시아의 다른 국가 수도에 비해 업을 모두 끌어들이고 있다. 이어졌다.

과대평가되는 경우가 많다. 쿠 하지만 합법적인 해결책이 없

알라룸푸르나 방콕과 비슷한 소유권 는 것은 아니다. 외국인은 건물
가격을 지불하게 될 수도 있지 첫 번째 주요 장애물은 외국 에 대한 소유권 40%를 초과하

만, 이 도시들은 더 발달된 인 인 소유 제한이다. 외국인 투자 지 않는 한 콘도미니엄 단위를

프라와 편의 시설을 갖추고 있 자가 직면하는 가장 근본적인 소유할 수 있다.

일부 투자자는 필리핀인이 최

대 주주인 법인을 설립하여 부

동산을 매수하려고 시도하지

만, 이러한 접근 방식에는 고유

한 위험과 복잡성이 따른다.

타이틀 사기 및 문서 문제

필리핀 부동산 시장에서 가장

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