Page 47 - 한비21 (제5호) 2024년 11월 25일

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심각한 사기 중 하나가 토지 소

유권 사기이다. 같은 토지가 여

러 구매자에게 매각되거나, 위

조된 소유권을 사용하여 부동
산이 매각되는 사례가 많이 있

다.

이 문제는 토지 소유권 제도

의 복잡성과 비공식적인 거래

가 존재하기 때문에 특히 흔하

다.

예방방법은 ○ 등기소, LRA 에 걸쳐 조상의 땅을 비공식적 이며, 태풍과 지진으로 인한 위
(토지등록청) 통해 소유권 진 으로 분할하여 공공 도로에 직 협이 꾸준히 발생한다. 보험을

위성 확인 ○ 판매자의 철저 접 접근할 수 없는 내륙 지역 통해 어느 정도 위험을 완화할

한 신원 확인 ○ 지방 정부 기 부동산을 만드는 것에서 발생 수 있지만, 이는 재산 가치와

관에 해당 부동산의 내역 확인 한다. 보험 비용에 영향을 미친다. 부

○ 평판이 좋은 부동산 변호사 따라서 구매 전에 다음 사항 동산 투자자에게 특정 환경적

및 중개인과 협력등이다. 을 확인해야 한다. ○ 명확하고 리스크를 초래한다.

합법적인 부동산 접근 경로 소 특히 우려되는 것은 화산 경

통행권 문제 유 ○ 모든 액세스 권한이 적절 사면에서 발생하는 파괴적인

필리핀, 특히 농촌 및 반농 하게 문서화 ○ 인근 부동산과 진흙 흐름인 "라하르(화산 이
촌 지역의 독특한 문제는 '통행 의 미결 분쟁이 없는지 여부 ○ 류)"이다. 피나투보산이나 마욘

권' 문제이다. 부동산에 합법적 향후 개발은 접근성 문제로 인 화산과 같은 활화산 근처 지역

인 접근 도로가 없는 경우가 있 해 방해받지 않아야 한다. 은 특히 위험할 수 있다. 잠발

는데, 이는 토지를 소유하고 있 레스, 팜팡가, 알바이와 같은 지

어도 다른 사람의 부동산을 통 필리핀의 자연 재해 위험성 역의 부동산은 이러한 화산 활

과해서 갈 수 있다는 의미이다. 필리핀은 세계에서 가장 재난 동 위험에 대한 신중한 평가가

이러한 상황은 종종 여러 세대 이 발생하기 쉬운 나라 중 하나 필요하다.

비공식 정착민

필리핀에서만 발견되는 큰 어

려움 중 하나는 비공식 정착민

이나 불법 거주자가 있다는 것

이다. 부동산을 구매한 후에도

합법적인 허가 없이 집을 마련

한 사람들이 거주하고 있다는

것을 발견할 수 있다.
이러한 비공식 정착민 퇴출에

는 ○ 법적 복잡성 ○ 많은 시

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