Page 48 - 한비21 (제5호) 2024년 11월 25일

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간 소요 ○ 사회적으로 민감

○ 이전 지원이 필요 할 수 있

다.

악성 불법 거주자를 내쫓기
위해 토지주인이 암암리에 불

법건물에 방화를 사주하는 경

우도 있다. 이는 범죄이기에 주

의해야 한다. (A&D) 토지 – 주거, 농업 또 련이 있다. 반더미법은 복잡성

는 상업적 용도로 사용 가능 을 한 단계 더 높여서 현재의

세금 및 재정적 함정 ○ 산림/보호구역 – 기존 소 토지 상태뿐만 아니라 역사적

미납 부동산 세금은 부동산 유권이 있더라도 개인 소유가 인 주장과 분류도 검증하는 것
구매자에게 큰 책임이 될 수 있 될 수 없음 ○ 일부 부동산은 이 중요해졌다.

다. 필리핀에서는 세금 체납금 소유권을 가지고 판매되지만,

이 종종 매수시 새 소유자에게 보호구역에 속해 소유권이 무 그럼에도 불구하고 필리핀에

이전된다. 효화될 수도 있다. 따라서 항상 서 부동산구입 안전한가?

이는 특히 상속받은 부동산 지역사회 환경 및 천연자원 사 필리핀은 흥미로운 투자 기회

이나 장기 단독 소유 부동산에 무소(CENRO) 또는 지방 환경 를 제공하지만, 부동산 시장은

서 흔히 발생한다. ○ 구매 확 및 천연자원 사무소(PENRO) 상당한 위험과 사기를 동반하

정 전 확인 ○ 세금 신 서류 요 를 통해 토지 분류를 확인한다. 므로 주의 깊게 살펴야 한다.

청 및 확인 ○ 시청 또는 LGU, 이 시장에서 성공하려면 철저
등을 방문해 미지급 채무 확인 관료주의 한 실사, 전문적인 법률 지원,
○ 거래를 마무리하기 전에 모 필리핀의 관료주의로 인한 토 현지 규정 및 관습에 대한 깊

든 세금이 최신 상태인지 확인 지 분류는 더욱 복잡하다. 각 은 이해가 필요하다.

해야 한다. 정부 기관의 관할권이 중복 인구 통계적 추세는 유리할

이러첨 필리핀에서 부동산을 될 수 있으며, 지역마다 규정 수 있지만, 투자자는 필리핀 부

사는 것은 비공식 정착민부터 이 다를 수 있으므로 여러 채 동산 투자에 따르는 수많은 어

자연 재해까지 다양한 위험을 널을 통한 철저한 검증이 필수 려움과 제한에 비해 이러한 잠
동반한다. 그럼에도 필리핀은 적이다. 또한, 원주민 인구가 많 재적 이점을 잘 고려해야 한다.

아름다운 자연경관과 미래의 은 지역의 부동산은 조상의 땅 적절한 조사와 전문적인 지침

잠재력으로 외국인과 투자자를 으로 분류될 수 있으며, 특별한 은 단순한 권장 사항이 아니라,

끌어들인다. 법적 보호를 받는다. 이 토지는 이 복잡한 시장에서 많은 함정

원주민 사회의 구성원이 아닌 을 피하기 위한 필수 요건이라

토지 분류 문제 사람에게 판매, 양도 또는 임대 는 점을 기억해야 한다.

또 다른 중요한 고려 사항은 될 수 없다. 조상의 땅과 관련 부동산 업계에서는 "전문가를

환경 및 천연자원부(DENR)에 된 거래는 불법일 뿐만 아니라 고용하는 게 비싸다고 생각된

서 관리하는 토지 분류 지도에 심각한 법적, 사회적 갈등으로 다면, 아마추어를 고용해 보는
서 해당 부동산의 분류이다. 필 이어질 수 있다. 게 낫다"는 말이 있다.

리핀 부동산은 다음 중 하나로 이러한 모든 문제는 필리핀이 <인베스트아시아>

분류된다. 이전에 저개발 지역으로 경제

○ 양도 가능 및 처분 가능 확장을 계속함에 따라 특히 관